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Acheter dans un futur quartier branché avant que les prix flambent
Certaines personnes sont douées pour repérer le quartier, le village, le coin de pays dont la cote de popularité explosera au fil des années. Sont-elles magiciennes, plus aptes à repérer le potentiel d’un quartier, ou plus attentives aux détails et aux signes annonciateurs du prochain Soho? Un peu de toutes ces réponses, mais elles ont surtout une petite qualité supplémentaire : l’esprit d’aventure.
- Oser. D’emblée, il faut savoir que 10 ans peuvent passer avant qu’un quartier ne gagne en popularité, et qu’il suffit parfois d’un changement de zonage, d’un investissement municipal, ou de l’établissement de quelques entreprises pour changer la donne. Il faut aussi accepter de vivre, du moins pendant un certain temps, dans un quartier où le taux de pauvreté et le niveau de criminalité sont sans doute plus élevés qu’ailleurs…
- Relativiser. Aucune école réputée? Ça tombe bien, vous n’avez pas d’enfants. Aucun transport en commun facilement accessible? Il se trouve que vous travaillez à votre compte et que vous avez besoin d’espace pour installer un bureau à domicile. Il faut savoir profiter de ce que la majorité des acheteurs potentiels considèrent comme « des défauts », et voir les qualités dont vous pourriez bénéficier. De plus, si le quartier gagne en popularité, le transport en commun et les écoles suivront…
- Marcher. Le flair ne se développe pas en voiture, et c’est en arpentant les rues, les ruelles et les commerces d’un quartier qu’on repère les signes d’une évolution future : une jolie rénovation, un petit jardin communautaire, une coopérative artisanale. Il ne faut pas hésiter à parler aux gens, à entrer dans les commerces, à se renseigner sur le coût de la vie en général, et à être attentif aux détails de la vie courante. Combien coûte un café à emporter? Trouve-t-on une bonne boulangerie alors qu’il n’y en avait pas avant? A-t-on récemment assisté à l’ouverture d’un petit bistro de quartier qui se distingue des grandes chaînes de restauration rapide? Ce sont des signes qui annoncent que le quartier est en voie d’embourgeoisement.
- Chercher. Les artistes, les musiciens, l’art urbain, les jeunes entreprises, tous des signes indéniables de vitalité, d’économie émergente et de jeunesse à la recherche de loyers modestes pour réaliser de grands rêves. Il faut toujours garder en mémoire que Basquiat et Banksy ont commencé à peindre en graffitant des murs de quartiers en désolation…
- Participer. Assistez à un conseil de ville ou d’arrondissement. Les conseils de ville sont ouverts au public, et il n’y a pas meilleur endroit pour se renseigner sur les enjeux d’un quartier et les projets d’une municipalité.
- Discutez. Entrez dans le bureau d’une agence immobilière et demandez de consulter un courtier ou agent qui travaille depuis plusieurs années dans le quartier et qui pourra vous parler de son histoire, de son évolution, et de la façon dont il perçoit l’avenir du lieu.
- Innover. « Be the change you wish to see in the world », a dit Gandhi. C’est à vous d’incarner le changement que vous souhaitez voir dans ce quartier qui n’attend que des gens dynamiques pour atteindre son plein potentiel… L’effet d’influence est puissant. Si d’autres visiteurs admirent les rénovations que vous avez effectuées à une maison qui n’avait pas fière allure au départ, ils croiront au « potentiel » du quartier et ils auront envie de vous imiter.
C’est ainsi qu’un quartier se transforme et gagne en valeur; un changement à la fois !
